【好闊氣】林全參謀 財政部前次長捧6500萬現金 買新屋一次付清

財政部前次長楊子江,以6500萬元付清,買在位於北市大安路二段巷弄內的都更案「忠泰鳳磐」3樓戶。彭仁義攝


被外界視為前行政院長林全私人參謀的楊子江,曾任財政部次長、證交所董事,私人並擔任滙宏顧問公司代表人,資產配置亦相當精準。根據地籍資料,甫於去年底完工的大安區都更案「忠泰鳳磐」,位處黃金地段,根據實價登錄成交單價最高約114.5萬元,除非破百坪物件,其餘總價均壓在8000萬元豪宅水平以下。楊子江購入3樓戶,出手全以現金購買,顯見資金運籌得當。

位於大安路二段巷弄內的都更案「忠泰鳳磐」,屬大安國中、捷運大安站生活圈,為黃金地段,於去年12月完工,近期陸續實價揭露,該案總樓高12樓、總戶數33戶,目前已揭露約7筆,最高價為頂樓戶,成交總價1億128萬元,總坪數102.17坪,換算成交單價114.5萬元。最低價則出現在6樓,成交單價約僅92.6萬元。綜覽已揭露戶別,不計頂樓戶,成交總價均在北市豪宅評估總價8000萬元水平之下。

根據地籍謄本資料,購入3樓戶的楊子江,以其所屬的滙宏顧問有限公司名義入手,購置3樓戶,且並未貸款,對照同樣已揭露的同層物件,成交單價約104.5萬元來看,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰推估,總價應在6500萬元上下。

陳炳辰指出,該案預售開價平均每坪152萬元,但實價揭露數字均在百萬元初,「應該是因為基地位處無景觀巷弄,實際室內坪數也僅規劃50~60坪,高價支撐力略顯不足。而周邊新案目前交易單價多在100萬元,亦無帶動效應。」

至於楊子江得以出手大方,免貸款買下新房,專家認為,近期多有擁現金不貸款購屋交易,包括「松濤苑」、「敦南樞苑」、「中悅帝苑」皆有案例,除顯示背後買方,資產雄厚,另外,公司盈餘較多,購置資產可達到節稅目的,也是原因之一。(詹宜軒/台北報導)

楊子江被外界視為視為前行政院長林全私人參謀。資料照片

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